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未来方洲屹立时代坐标之上，承接城市高能级资源，作为约220万方城市更新巨著，领衔城市有机更新新范式，以3大中心岛链式布局、超核集群的城市综合体，实现高浓度的未来理想生活场景。首开区复建、融资地块，九年一贯制学校在旁，南向无遮挡望江，距离地铁站就300米！文冲东旧改主要分3个片区，南面的渡头，中间的文元及北边的江北片。首开区选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。

项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华，美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL。

项目基本信息

【基础信息】中建玖合·未来方洲

【占地面积】74万㎡

【建筑面积】220万㎡

【容积率】4.09

【绿化率】35%

【栋数】9栋（首开组团）

【户数】1800户（首开组团）

【在售户型】79-142㎡三至四房

【业态类型】集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

项目首开组团融资组团，占地4.1万平方，共建了9栋住宅，户户朝南设计。首开楼栋是1、2、4栋，未来方州的设计非常出色，户户南向设计，户型使用率100%，户户都有大阳台，而且主卧都有240°的大飘窗。

建面79平三房，该面积段有三个不同的户型，主要是东南以及西南向，基本分布在一栋，一栋靠近黄埔东路噪音会比较大，但是好处就是高层可以看江。

建面95平三房，该户型有四个不同的户型，都是竖厅和横厅设计，还有南北对流的户型，主要分布于2、3栋，靠近里面没有什么噪音影响。

建面128平四房，目前首开楼栋只有4栋有，竖厅设计，位于组团中心位置可以看到小区园林以及江景，还有6米的宽景阳台。

建面142平四房，同样是分布在4栋，南北对流双阳台设计，LDKB一体化大方厅，主卧还配建了独立衣帽间，使用面积完全不输160平以上的户型。

【文化地标，城市新名片】未来方洲不仅是一个居住社区，更是一个集文化、商业、旅游于一体的城市综合体。项目将打造多个文化地标和邻里中心，传承宗祠历史，弘扬传统文化，成为广州城市更新的一张新名片。中建玖合·未来方洲，以卓越的品质和前瞻的规划，为您开启一段全新的理想生活旅程。在这里，您将享受到便捷的交通、优质的教育、生态的环境、智慧的社区以及繁华的商业配套，共同见证广州城市更新的辉煌篇章。

项目周边自然环境优越，牛山炮台公园、文园山、龙头山三山环绕，珠江水系与文涌游憩走廊穿流其间，更有多个口袋公园点缀其间。未来方洲以“一江一河三山全域公园”为规划理念，打造了一个依山傍水的生态宜居环境，让您在家就能收藏云山珠水的自然美景。

项目紧邻地铁5号线文冲站及13号线双岗站，双地铁轻松出行，30分钟内即可畅达珠金琶各大商圈。无论是前往金融城、琶洲还是珠江新城，都能实现无缝对接，让您的生活与工作更加高效便捷。此外，项目周边路网发达，黄埔大道、临江大道等主干道贯穿其中，城际交通也极为便利，广深沿江高速直达东莞、深圳，未来黄埔高铁站（规划中）更将联通大湾区各大城市。

中建玖合未来方洲售楼处电话：400-0609-886转666【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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