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龙湖御湖境售楼处电话：400-0609-886转333（售楼处）_24小时热线。
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豪宅领域，想要打动眼光最挑剔的财富人群，绝非易事。地段上TA万里挑一，资源上TA得天独厚，配套上TA醇熟繁华，产品上更是要能与高净值人群匹配，一定是具有强大且独特产品力的人居艺术作品。在这一方面，龙湖·御湖境正以其强大的产品力，缔造着珠江畔豪宅的标杆之作。
项目简介信息
占地面积：32153.89㎡
建筑面积：96461.67㎡
容积率：3.3
绿化率：35.04%
总层高：30~32层
产品：6栋住宅+1栋幼儿园
在售：115、125、143、190㎡
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臻萃基因：30载豪宅造诣 深耕广州9年
在中国豪宅发展史中，龙湖是一直是天花板级别的存在，是公认的”豪宅专家“。在业界有一句广为流传的话，“中国豪宅史，半部龙湖著”，可见地位之高。龙湖发展至今，凭借沉淀30年的豪宅造诣，每次推出创新产品，都会引发楼市和业界的追捧。例如，龙湖的最新高定豪宅产品系——御湖境。
目前已在北京、上海、成都、合肥等各大城市核心地段落成6座御湖境，每一座皆为城市豪宅标杆。除此之外，每座御湖境的开盘都创下了当地的“热销神话”，即开即爆，非常抢手。北京顺义御湖境，今年1月首开卖了15亿，开盘至今傲销36亿，全盘去化约60%，霸榜顺义豪宅TOP1。
其产品系最核心的一句话为 “世界臻萃于此境”，意思是把这个世界上最美好的元素都融入社区里。作为新一代高定豪宅，拥有四大豪宅基因和标签：臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。
上海松江御湖境，首开劲销18亿，在3、4月份以26亿+的成绩一举荣膺松江商品住宅销售三冠王（金额/面积/套数）。
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作为龙湖布局全球的第7座御湖境项目——广州番禺御湖境，更是让人充满期待。毫不夸张地说，广州番禺御湖境将会改写万博豪宅百家齐放的格局，成为一枝独秀的存在。
何处此言？事实上，龙湖已深耕广州9年，对这座城市有着深刻的理解，打造了不少”跨时代“的豪宅，引领广州豪宅标准。2015年，天河城芯【龙湖·天宸原著】，开创了广州城芯别墅时代，楼盘首发便创造了天河区开盘即售罄的神话；
2017年，白云山【龙湖·天奕】，刷新广州大平层豪宅标杆，以引领者的姿态将白云新城带入10万+豪宅时代，更引来了华南地区超20个项目仿效天奕打造；
2023年，滨江豪宅【御湖境】，集成龙湖30年豪宅造诣，以及龙湖在打造的多个豪宅案例经验基础上，不断进行自我超越，以全新顶豪高定产品，势必要在广州滨江豪宅项目上再造标杆。
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龙湖·御湖境，正位于广州南中轴沿江封面位置，也是广州南拓首站，作为南中轴的桥头堡，将接棒珠江新城及琶洲，引领广州下一个十年。买在广州南中轴——政府发展势能上，已然成为广州客户的“城市共识”，2022年城市级高热成交区域高度集中在“琶洲南“、”万博“版块，万博和樾府2022年更是以150亿的网签销售额，位列全市第一，全国前三，单价更是高达8万/㎡。截至今年6月，广州诞生了7宗摇号地块，其中5宗在番禺，形成群雄逐鹿的态势，使得本区域成为广州房地产的明星板块。
滨江豪宅带，千年商都，以珠江为脉，从【中国海上丝绸之路】的起点，到近代唯一对外通商口岸【十三行】，再到全国三大CBD之一的【珠江新城CBD】千年商都的历史基石，均屹立于珠江两岸，汇聚了城市的财富象征。
广州豪宅的发展，凭借着珠江这一不可复制的稀贵资源，发展出三大滨江豪宅带，【二沙岛-滨江东】滨江豪宅带，目前二手房均价8-16万；
【珠江新城-琶洲】滨江豪宅带，侨鑫汇悦台以35万/平的拍卖价刷新广州价格天花板；再到中国第一个连片开发的豪宅圈【星河湾】的诞生，星河湾10年左右楼龄的二手房，也要6-8万的均价，南天名苑、星河湾半岛5期等一手在售的新盘也要13万/平。
滨江豪宅带已经成为广州最重要的城市封面、塔尖圈层的聚集地、也极具财富价值。此外，放眼全广州，珠江沿岸的住宅土地资源也很稀缺。据统计，广州近7年共有310宗地块成交，江景地块仅有8块，占比约 3%。在当下这两大滨江豪宅圈的住宅开发已经结束，未来不会再有新盘供应。
而御湖境所在的星河湾滨江豪宅带望江宅地也已经断供近13年，正因如此的稀缺性，项目所在土地，挂牌后引来16家房企追捧摇号，所以说龙湖·御湖境极致稀缺，是星河湾滨江豪宅带上最后一片黄金拼图。
不仅珠江新城，琶洲CBD因江而兴，缔造广州经济引擎，项目所在的星河湾滨江豪宅带也是风水宝地，缔造了财富传奇，这块风水宝地蕴含的传奇文脉，孕育出了周边2公里范围内的财富圈，如创造“18万人涌华南，满城争说星河湾”的地产公认豪宅品牌——星河湾，就是由此走向全国。
万博CBD，项目所在的万博商务区，广州中心南移第一站，是番禺面向珠江新城和海珠琶洲的桥头堡，站位广州现在和未来的发展极;极速扩容，未来将涌入大量人才和财富流动。
商业方面，7分钟即可到达【万博商圈】，20分钟即可到达【珠江新城商圈】及【琶洲广州塔商圈】；K11、华润万象天地、天河城、山姆会员店等商业配套，还拥有渔民新村、中华美食城、四海一家等餐饮配套。
交通方面，项目通过新光快速、105国道、番禺大道（华南快速），20分钟到珠江新城，15分钟到海珠核心，7分钟到万博核心。紧邻广州南北黄金大动脉3号线，无缝接驳4/7/18/22号线，通达湾区，便捷出行。
教育方面，同样让家长放心。项目配建9班幼儿园配套，紧邻公办市一级富丽小学，省一级富丽中学，一路之隔即是星执学校（番禺执信中学），是番禺区第一梯队的九年一贯制民办学校，作为番禺的老牌富人区，周边不乏一众如加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校。
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臻品美学， 全新豪宅TOP系高定作品
聚焦项目本身，规划极其奢侈。在寸金寸土的滨江豪宅带上，项目建筑密度仅为24%，这意味着园林占了整个社区近8成的土地，最终打造约2.6万方中央园林，给人处处皆风景的体验。作为龙湖最新一代顶豪系，项目由三位顶尖大师联袂打造，配备铝板加钻感玻璃幕墙立面、高端会所、世界九大奢石等，顶豪感拉满。
项目产品为115-190㎡奢装大平层，首开即推出了“外瞰江内望园”的双景观王炸楼座，极致限量。
项目总体量9.6万㎡，容积率3.3，成交楼面价24082元/㎡。项目总共规划6栋住宅，1所9班幼儿园。T3或者风车型T4为主，这个楼型设计主要也是为了北向的江景资源。T3是143拼190，T4是115-125-143㎡。
项目设置会所，内部有泳池。就目前的宣传和曝光的效果图，外立面还是挺漂亮的，大面积玻璃幕墙＋金属铝板，园林2.6万㎡。
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190㎡。户型很漂亮。入户有玄关背景墙、储藏室，隐私性和功能性都不错。约80㎡的LDKG餐厨一体设计，南北双阳台。双套间。所有的飘窗、阳台赠送全部拉满，空间尺寸算是麦麦近期看过可以排到前三的户型。
尊崇归家｜私享独立电梯厅，一梯一户配置，彰显尊崇入户
观景天幕 | 约20米巨幕南向面宽，双阳台瞰江揽园，一方自在天地
境藏天地 | 约69平超大LDKG全方厅，独立双厨系统，中央社交非凡格局
世家风范 | 南向双豪华套房，极致空间体验，执领云端境界
臻享尊域 | 约42平行政级主卧套房，270°环幕视界，礼遇私密舒居
143㎡。入户双玄关设计。同样的LDKG餐厨一体设计，尺寸不错，接近60㎡。餐厅有阳光飘窗，双面宽大阳台。主卧全景飘窗拉满，有阳光梳妆台。
尊崇归家｜独立入户玄关、奢阔双柜收纳，尊贵入户儒雅风范
无界生活 | 约8.8米超宽景观阳台，赋予生活的留白
纵览园景 | 约16米南向极致面宽，揽中央园林，视界无限
境藏天地 | LDKG一体格局，社交双厨系统，品味世界味蕾
境藏珠江 |奢阔主卧套房，独立双阳光衣厅，270°环幕珠江，尽显尊崇
125㎡。除了餐厨部分有细微差别，整体布局基本和143㎡一致。其实主要就是看预算选择125㎡和143㎡了。这个主流的四房面积段上，这个户型设计还是很能打的。也有一个瑕疵，125/143㎡都有入户门对主卧门的问题。
尊崇归家｜独立入户玄关、奢阔双柜，生活百物从容收纳
揽境生活 | 约14.8m南向超大面宽，自在生活无界场域
江景入境 | 270°环幕珠江视界，私藏一湾江色
境藏天地 | 无界LDKG一体化，生活社交无限可能
臻享私域 | 南北通透主卧套房，奢阔女神衣厅，尽享进阶人生
115㎡。算是飞机户变形吧。四个房间两两位于餐客厅两侧，南向三个卧室。飘窗、阳台所有赠送拉满，餐厅也还是想办法挤了阳光飘窗。
尊崇归家｜独立入户玄关，生活百物从容收纳
至臻极境 | 约13m极致南向面宽，让光在客厅跳舞
无界场域 | 极致空间利用率，非凡境界无边阔景
境藏天地 | 无界LDKG一体格局，生活社交无限可能
臻享空间 | 奢阔主卧套房，270°环幕视野，揽奢阔万境
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