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搜狐焦点潮州站 2024-05-10 17:47:00

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越秀星汇文玺售楼处24小时电话：400-0609-886转999致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）

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越秀星汇文玺的位置可以说是蛮特别的。准确点来讲，它属于新造板块，也就是国际创新城内。项目占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%，定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。项目由于是位处华南理工大学国际校区内，项目建筑风格为中西结合，由 7栋住宅和1栋公寓组成，层高均为31层。项目在户型方面，整个项目只有两种户型，分别是建面约 94㎡的三房两厅两卫和建面约 114㎡的四房两厅两卫，朝向也只有两个，东南或西南向。

越秀·星汇文玺（文颂华府）(洋房限购，商办不限购)位于广州番禺区广州国际创新城·华工国际校区里，项目位于中国·广州·华南理工大学国际校区旁。占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。项目一共规划8栋楼，其中住宅7栋，商办1栋。

户型品鉴A户型做了传统的竖厅设计，格局比较方正， 全屋动静分区明显，户内基本不存在浪费空间，实用率比较高。入户处与阳台形成南北对流，通风效果不错。餐厅连通客厅直出阳台，全屋三开间朝南，加上 超6米的长阳台贯通客厅与次卧，景观面和采光面都很连贯，而且有着充足的活动空间。

B户型的设计更令人惊喜的是， 动静分区做得更纯粹，最大程度减少动区日常活动对静区的影响，适合对隐私性要求更高的家庭。 全屋多处南北对流，确保室内通风效果。 5开间朝南，阳台长度同样超6米，采光面被拉到最大。

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交通配套：项目距离地铁4号线新造站近2公里距离，公共出行依赖公交+地铁接驳。同时目前它周边商业配套也不成熟，虽然旧改已在推进，片区地块也陆续出让，但改头换面，也需时间兑现，而 项目收楼时间为2023年。同时，项目门口还规划了 地铁12号线支线的一个站点，乐居翻查资料发现，2020年1月，广州国际创新城南岸起步区西南片、东北片科教项目（华工国际校区组团预留综合发展用地）控制性详细规划获广州市规委会通过。

教育配套方面， 华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外， 项目附近还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。

越秀·星汇文玺位于国际创新城，即大学城二期，左临华工右靠暨大，双211高校环绕，12所高等学府在旁，同时是广州科创中轴，与南大干线经济带交汇处。 越秀·星汇文玺所处的番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一，在2021年9月份被广州越秀华城房地产开发有限公司（即越秀）以总价529,104万元拿下，折合楼面价23000元/㎡。 地块位于暨南大学北侧，大学城南岸，距离4号线新造站直线距离约900米，紧邻南大干线，且周边有新化快速路、南沙港快速以及广台高速等要道，交通通达度高。