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在云埔，发展最值得期待的，无疑是前不久正式开工的云埔CBD——广开云领科技城。作为科技产业中心，这里投资超200亿，体量超百万方，不仅引入医疗器械、人工智能、工业互联网等行业的多家企业总部，还会配建公园绿地、学校等，含金量不言而喻。随着这些高端产业、配套的落地，大批高知人才将纷至沓来，围绕税收、产业集聚、消费升级、就业的“乘数效应”也将在此爆发。星河·盛世禧悦是荷村旧改项目，位于黄埔科学城云埔板块，毗邻黄埔企业最密集的开创大道，无疑将吃尽云埔CBD的发展红利，始终与云埔CBD共同成长。

荷村旧改总占地面积约12万㎡，总建面约58万㎡。首开一期规划4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户。项目整体体量约58万m²，意味着自成一城，有着一整套生活系统。除了两所幼儿园之外，社区还将打造一所 54班公立九年一贯制学校在社区就能完成12年优质教育，家长也能更省心目前，提起云埔，大家第一反应就是：什么都挺好，就差商业体了。为此，星河在项目的打造上，除了规划有 约3000m²商业街，还带来了一座 约3.3万m²的大型商业。未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。

星河控股，涉猎业务非常广泛，包含产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等。至今已布局全国30多座城市，总资产超千亿元。其更是连续3年获得最高的3A信用评级，财务健康程度，抗风险能力得到权威机构认可。星河还是一家“四无”开发商：无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，在目前房企债务高筑的背景下，就极其难得。星河旗下还有一张王牌——全国TOP4的COCO系商业，能提供持续稳定的现金流。这对于业主而言，安全系数也更高。

基本信息

开发商：广州星合房地产开发有限公司。

占地面积：约12万平方米。

建筑面积：约58万平方米。

容积率：3.9。

绿化率：35%。

总户数：首开区569户，住宅共有1017套房源，是一个大型社区。

配建设施：54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业

物业管理：星河智善生活

目前云埔什么都挺好，就差商业体了。为此，星河在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业，未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。沿着一条开创大道，周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。家楼下约3100㎡商业街和3.3万方大型商业，下楼即可满足日常生活需求。

小区大门采用星级酒店式设计，约9米挑高，门口还有上海宝格丽同款的迎宾水景，归家仪式感满满。社区内园林规划四大主题空间，项目门口规划口袋公园，还针对年轻人的需求规划功能分区，打造了板块内首个家门口的萌宠乐园以及潮玩运动天地等功能。

科学城首个全面采用建筑新规的项目。首开区即将推出约88-108㎡三至四房，使用率均近100%，这是之前科学城未出现过的新产品，当然也是片区其他二手房不能比的。此外，区别普通旧改项目常见的超高层，项目最高仅33层，最大程度保障了人居舒适度。

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