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广州（ 保利燕语堂悦）售楼处电话：400-0609-886 接通后输入666【售楼处唯一网站】【品牌】世界500强，广州TOP1地产发展商「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿，财务高度健康； 【悦系著作】保利重回海珠 再造城市人居封面保利30年后保利重回海珠，在广州打造首座“悦"字系焕新大作——新中式雅宅，家门口约12万㎡全维配套大城，拥享极具成熟烟火气的生活配套与繁华都市，约1.2公里范围可享后航道江景视野。

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【区位】都会之心 地处海珠文商旅融合活力圈

海珠即广州之心

唯一被珠江环绕的“岛区”，是三脉风水宝地，背靠纵横交织的珠江水系，因水而生，向水而兴。

海珠定位广州高质量发展新高地

在《广州十四五》规划中，明确讲海珠定位为“城央宜居区”珠江高质量发展，在这个四方珠水环绕的海珠岛孕育着岭南文化，聚集高等学府，受高净值人士追捧。3月18日，海珠区政府重磅发布《海珠区后航道服务型制造创新带产业发展策划》中，海珠立足数字经济和都市工业“双核驱动”发展战略，着力打造“一心两翼四组团”的全新布局，推动海珠后航道沿线发展能级。

广州最具活力，世界闻名的“后航道”

项目坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美“法国左岸”，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。

【基础信息】

【项目地址】广州海珠·工业大道中·燕岗站地铁口约50米处

【占地面积】约2.6万㎡

【建筑面积】约11.79万㎡

【项目户型】建面约90-125㎡改善雅宅

可售住宅共7栋，A区A1、A2栋

B区以最终实际规划为准

【总户数】1079户

【绿化率】约35%

【车位比】1:1.36

【物业公司】保利物业

海珠首座新中式 雅居生活范本

✔高颜值的建筑立面美学

类幕墙+铝板公建化外立面，轻盈且灵动

东方意蕴园林，园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美

看了下户型，不得不说，这种产品在海珠，真的是头回见。项目的产品，很有稀缺性和竞争力：新中式+有小高层+高使用率，而 保利燕语堂悦，主推的就是目前海珠比较稀缺的 建面约90-125㎡刚改户型。从户型来看，使用率不仅拉满，而且每一平都用在了实处。

建面约125㎡户型，可以看做是集大成者。客厅的整面飘窗得到保留，阳台的尺度提升到联通客厅和次卧。主卧多了一处约9㎡的独立衣帽间，足以做三面衣柜，这往往是200㎡以上户型才做得出的，在120㎡这个面积段，这种设计在市场上很有杀伤力。

建面约107-112平四房户型，U型阳台，是市面少见的阳台设计，LDK一体化。想买四房的话，还可以看建面约107-112㎡户型，可以看做125㎡户型的入门版。尺度略有缩小，但格局大体类似。

建面约90㎡户型，我的第一感觉就是，真把飘窗玩出花了！

约6米面宽的大横厅，在阳台外，还做了一个L型转角飘窗。这意味着客厅是拥有了三面的采光面！市面上各种270°采光面听得多了，但大概只有这个客厅，是名副其实的。主卧同样，做了三面大飘窗。不仅能实现270°的采光，还可以利用来打造整面衣柜+梳妆台，男女主人都能同时使用。

建面约92㎡的竖厅户型。最大的亮点，是客厅做了一整面飘窗，整个客厅的开间达到 约3.6米，采光也比常规竖厅户型提升了一个台阶。在设计趋于同质化的竖厅三房，这个户型，称得上广州市场上久违的亮点。

【国家级保利物业服务】广州”小蛮腰“同款服务

保利物业作为国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔小蛮腰、白云机场、北京冬奥会等。保利物业始终以国兵级的服务能力，为每位业主提供专业化服务。针对交付的小区实行"换新计划“，定期对社区园林、建筑、公区进行维护、保养，未来溢价能力更强。

【交通】都心之堂 地铁与环岛路通达各大中心

首条“换乘之王”黄金环线，虹吸全广优质资源

双地铁约50m燕岗站，广佛线、11号大环线（建设中，预计今年通车）双地铁上盖，4站达上涌、8站达琶洲，轻松链接全城。

环岛路（在建中）开车22分钟即可达珠江新城，开车20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

交通路网紧邻工业大道主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，20min+速达广州核心区。

公交家门口纸厂公交站举步即达，项目周边500m范围内多达28条公交线路，公交站点13处，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。

【配套醇熟】精粹海珠约10min步行生活圈

十大学府，项目内配建约24班小学（规划中）、托儿所。周边名校环伺，包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校环伺，完善区域教育体系。

四大商圈，紧邻约3.4万方华新333商业综合体，3公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5公里）四大商圈环绕，万科里（1公里）、富力海珠城2公里，广百海港城（2站即达）。

医疗，步行约500m可达珠江医院（全国首批三甲）、300m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边3公里内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

生态，步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道；900米3.6万方广纸历史公园、滨江公园，1.6公里广州志愿者公园、700米燕子岗体育场。

保利燕语堂悦 | 海珠芯悦字系新中式迭代新作

海珠稀缺全配套新中式大社区 改善置业首选

约90-125㎡改善雅宅 高使用率+全南向！

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