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基础信息

占地面积：158万㎡，相当于5个猎德村（31万㎡）

总建面：570万㎡，其中商办105万㎡、住宅260万㎡

包含11个回迁地块 11个融资地块，以“未来城市、先进社区”的规划理念，打造全龄无忧配套。

万科黄埔新城规划100万㎡综合商业，约4万㎡城市级绿肺，11所公办学校，1.5万㎡医疗康养样本及约0.7万岭南滨水睦邻街市。

在广州城市更新历程中，万科是一个熟面孔。其以黄埔文冲村、白云田心村、荔湾永庆坊等项目，深入城市肌理，与城市共生长。当中，永庆坊被城市称作「旧城活化样本」，领导人曾到访。而文冲被称为「广州城市更新典范」，还登上了学习强国平台。而黄埔新城，作为广州体量数一数二的城市更新项目，它的手笔和投入，将很可能超越以往广州万科的项目，想象空间更为宏伟。可以说，这个大盘在与城市的关系上，有着诸多深层次、突破性的思考。它并非传统意义上的一般楼盘，而是从城市运营角度，造一座「先进社区、未来城市」。

何为新城？“新”所代表的就是建筑、环境等给人们带来的全新体验；“城”代表大而全，体量大，产业、居住、教育、购物、餐饮、娱乐等一应俱全。 简言之，新城就是为居住者构建高品质生活空间。“未来新型社区”包含智能化、人本化、生态化等特征，围绕以人为中心，给予居住者 新商业、新生态、新教育、新医疗、新交通等，满足美好生活。

小区配套：包括约 9万㎡写字楼、约 5万㎡酒店、约 5000㎡风情商业街以及约 13万㎡的大型购物中心。此外，项目还规划了 11所学校，包含6所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所高中。规划占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，打造亲子娱乐互动的自然空间。约7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市，实现水体、绿地、建筑融合的生态空间

项目拥有两条地铁与三个地铁站： 距离地铁夏园站约1.4公里（百度测距），通过13号线可直达鱼珠，通过5号线东延段（在建中）可直达珠江新城，待13号线二期开通后，无需换乘可直达花城广场北。此外， 13号线南岗站、5号线东延段（在建中）保盈大道站也在项目附近，非常方便。

如果开车，家门口就是黄埔东路。根据广州交通十四五规划，这条路将升级为快速路，显著提升黄埔路网通行效率，进一步缩短项目至珠江新城的时间距离。业主可通过黄埔东路，直达黄埔大道，然后一路向西，畅达金融城、珠江新城。全程主干道，让业主上班、归家更从容。

作为一个体量达570万㎡的旧改大盘，自带的配套设施是一般楼盘无法比拟的。比如教育方面则是规划6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校、1所高中，共计11所学校。加上周边现有的广州开发区外国语学校，未来业主子女就近入学应该问题不大。目前，九年制学校（包含三个校区）已官宣由铁英教育集团进驻，继承广州市铁一中学优质办学基因。2021年，广铁一中以93.6%的高优率跻身前八，与华附、省实、广大附中等相差无几。与7月份刚封顶时相比，铁铮学校西校区小学已落成，预计2023年招收第一批学生（具体开学时间，以教育局通知为准）。

在项目黄埔东路南北两侧，规划有100万㎡综合商业，包含购物中心、文旅IP商业、酒店等业态。现状的话，项目销售中心隔黄埔东路，就有领好广场、金竹山广场等，金拱门、开封菜、电影院这些都有，让“生活氛围”真实地呈现在业主的生活里，项目以对标永庆坊的高标准，打造了占地约6万方的滨水古街“融德里”。是这片富有岭南特色的街区，用不了多久，广州便是“西有永庆坊，东有融德里”，市中心又会多出一个网红打卡点。马路正对面就有沙步综合市场、金竹山广场（商业综合体）、丽枫酒店、华苑大酒店、维也纳酒店、大地影院、大申岛商场等。买菜、看电影、吃饭是完全没问题的

建面约75㎡的产品做到了三房，在片区内也算是一项“创新”。总价270-300万

建面约88㎡的户型，它做到了三房两卫，实用性提升不少。总价310-330万

建面约105㎡产品，做到了四房两卫，约6.35米的阳台空间更宽阔，主卧采用了双飘窗设计，空间更富足。总价400-420万

建面约125㎡的产品，主套衣帽间设计与市面上其他产品有所不同。总价390-460万

建面约142㎡产品做到了4+1房，还是真正意义上的南北对流产品。总价500-530万

黄埔新城占地面积约158万㎡，规模相当于约5个猎德村。（猎德村占地面积约31万㎡）黄埔新城是万科诞生38年以来，极具重量级和战略性的项目之一，集住宅、商业、办公、酒店、公建等业态于一体，直接朝着城市更新3.0时代迈进。在黄埔新城上，很多手笔，未曾有，难再见，这是一座真正面向未来的大城。

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