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山居美学封面作品
誉府传奇，起笔天河||80-125㎡全南向看山，超100%使用率
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【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】
央企中国能源建设集团有限公司，连续10年荣登世界500强；中能建城市投资发展有限公司，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。中能建城市投资发展有限公司，耕植广州十载，择址城市核心地段，携“誉府”新作，匹配城市精英人士品质生活追求，打造理想改善人居范本。
天河东目前在售或即将入市的新盘中，依然是大面积居多，小面积的新房之选，要么是货量选择不多，要么离地铁有一定距离， 能建·天河麓誉府主推建面约80-135㎡户型，主打100%实用率，给了天河东乃至天河买家更多的选择，同时补货板块内小户型，下面跟随小编步伐，来了解一下这个全新项目。能建·天河麓誉府坐落于广深港、广珠澳科技创新走廊双线交汇处（ 天河智慧城），是广州科技创新轴的重心，也是最具活力的中央科创区（CTD），坐拥着国家级高新技术产业园区及国家软件产业基地等7个国字号招牌。定位，与珠江新城平起平坐，都是天河最核心的产业发展能级重心。
距离地铁6号线高塘石站直线距离约700米，9站体育西、10站珠江新城（换乘3号线），大概耗时30来分钟，
项目东面约500米就是黄埔区黄陂，去往黄埔更方便，1站黄陂，4站苏元，
无需换乘即可直达天河、科学城等重点板块，日常出行非常便捷，这也是天河东板块内刚需刚改盘所没有的地铁优势。
来将加快华观路、科韵路快速化改造等一批项目建设。贯穿华观路和广汕路的火炉山隧道也进入了最后的冲刺阶段，隧道建成后从广汕路开车到科韵路仅需5分钟左右，约15分钟就能到达金融城。
而到达广州三大CBD，金融城和珠江新城、琶洲，其实也不算远，都在13公里范围内。
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教育配套：项目配建9班公立幼儿园等，幼儿园建成后将由 广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区。
项目对面直线约1公里的高塘石小学已纳入华阳教育集团，接下来会扩建校舍，从现有的12个班增至24个班，计划3年内搞定。（华阳教育集团，熟悉广州教育的家长应该都有所耳闻，华阳小学是广州一梯队学校。）
新校名改叫华阳教育集团高塘石小学，按照街道来看，未来小区建成后，大概率会划分到这所小学（详情以教育局发布招生政策为准）。高塘石小学对口的是广州市第八十九中，省一级中学。
项目基本信息
开发商 广州兰园房地产开发有限公司
开发商品牌 城发集团
容积率 住宅：3、绿化率 35%
规划户数 1346
楼层状况 14栋住宅
占地面积 58715㎡
建筑面积 214146㎡
户型面积 80-125㎡3-5室
建天河麓誉府推出了约80-135㎡的户型，户型约80-125㎡三至四房，所有户型全部朝南，主打100%的实用率。10栋塔楼里，有6栋是2梯5户，3栋楼是2梯4户，1栋是2梯3户，远低于两梯六户的常规梯户比。其中，建面约92㎡和100㎡的户型备受关注。这些户型通过精心设计，实现了高效的空间利用，同时保证了居住的舒适度和便利性。南向的大面宽设计和充足的采光，让居住空间更加明亮通透。主卧配备的270°弧形飘窗，为居住者提供了更为广阔的视野和更加舒适的居住体验。
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建面约80~125㎡三至四房，既弥补了天河新房市场空白，向买家释放足够的善意；又以“绝版小户型”的稀缺性，确保了其在二手市场的流通率。在布局和设计上，更是罕见的“人间清醒”，没有因为盲目追逐得房率而陷入内卷的漩涡。 使用率最高达110%，不浪费一个角落，也不增加一寸无用空间，精准拿捏功能性和舒适度的平衡。 客厅采用无柱设计，预留足够改造空间，方便业主跟随家庭结构、生活喜好变化来转换居住模式。 具体看建面约80㎡户型，全天河唯一一款在售南向小三房，堪称孤品级的存在。
建面约96㎡四房，以LDK一体化增强一家人的感情交互，同时让大方厅随心百变，小户型越住越大。南向山景阳台更是点睛之笔，约5.7米尺度搭配双面宽设计，最大化地引景入室，采光和舒适度完全不输市面上120㎡户型的呈现。
建面约100㎡户型，满眼都是惊喜。入户独立玄关，进一步提升收纳能力和归家仪式感。南向阳台拓宽至约6.1米，视野升级为270°广角模式，8K级巨幕山景铺开，舒适感是溢于纸面。南北对流 LDK+X 空间的黄金组合，直接构筑出了一个超级家庭活动中心，聚餐会客开趴不在话下。更得益于客厅无柱设计，无论在沙发上还是在餐桌前，南北两端一望无边，通透感与自由度拉满。
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