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越秀万博城售楼处电话400-0609-886转分机号666·售楼中心【已认证☎☎】里仁洞村旧改总体量超过500万㎡， 占整个万博体量的1/4。片区内规划有佛山4号线地铁站点及增设公交接驳环线，以及公交首末站点、社会停车场、人行天桥等多处市政交通设施。里仁洞村改造完成后，整个片区的教育、医疗、文化、养老等公共服务短板将被补齐，交通、停车、环保等市政基础设施也会得以完善。

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深耕广州40多年的越秀地产总是能准确抓住广州城市发展的脉络，早已在长隆万博区域布下多个项目，包括越秀·和樾府、越秀·万博·瑞麓府、里仁洞旧村改造项目。其中，里仁洞旧村改造项目于近期以案名“越秀·万博城”正式亮相，这是万博少有的综合体大城，占地面积约1.6万平方米，总建面达约500万平方米，大约相当于2/3个珠江新城。

作为一个综合体大城，越秀·万博城拥有多元业态布局，涵盖了约10万m²购物中心+建面约10万m²商业裙楼+建面约26万m²品牌酒店及公寓、70万m²高端办公楼，城市绿轴公园系统等，打造功能多样、产城融合的中心大城，在商务功能基础上拓展生活居住、购物消费、文化娱乐、旅游休闲等功能，使整个区域产业、业态多元化，并焕发出新活力，进一步迭代广州CBD生活，推动长隆万博走向粤港澳大湾区超级CBD。

项目详情

占地面积：约2.32万㎡（一期）

建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面80095㎡）

容积率：约3.81

绿化率：约35.1%

总户数：566户

楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层

梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户

车位配比：1 : 1.78

物业：越秀物业

物业费：预计4.5元/㎡/月

越秀最新“卷王”户型103-188㎡南向阔景四房，同等总价更大面积，同等面积更大尺度，超110%高使用率 | 无遮挡阔景视野，LDKB墅级阔厅 | 全南向超大采光面

103㎡4房2卫：传统的直厅户型，但是胜在越秀亲儿子出品得房率高，103已经可以做到传统130~140才能做到的方正四房户型，属于上车党的福音；

122㎡4房2卫：122的套内得房做到了同期产品142才能做到的尺寸，南北对流三开间朝南+大宽厅，属于刚需福音，但是值得注意的是：两个房间的床是骑在了飘窗上，如果介意睡榻榻米的，可能就不是太适合；

138㎡4房2卫：南北对流户型，相比122多了个北阳台，几个房间也都稍微大一些，没有特别明显的优势；

142㎡4房2卫：纯南长跑道户型，有点琶洲南211的缩小版味道，5开间朝南，方正但鸡肋，缺少了入门的独立储物间空间；

166㎡4房3卫：166才做到双主套设计感觉有点不够给力，厨房可以形成对流，LDKB大通厅很通透，没有独立储物间有点可惜，大面积在与和樾府和悦府竞争方面也会稍显尴尬；

188㎡4房3卫：传闻中126%得房率的就是这个户型了，南北对流大四房，不过188没有做到独梯，在同期产品中来说有点德不配位了；

里仁洞旧改，作为越秀 CBD 中城市更新的“标志性楼盘”，规划约115万平的商业配套，其商业部分必然也会展现出最大的诚意，我们了解到，该项目的商业规划不仅涵盖音乐、演出、展览、酒店等丰富多样的业态，还将与国际商业巨头携手共同打造，听闻这也将会是这家国际巨头首次进驻广州。

小区配套：除了带来约11所新增学校、96万平商业、1所综合医院以及限高240米的商业，还有约5万平文化配套，包括山体艺术公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心。里仁洞带来的创意时尚、科创总部、国际健康、教育产业等多元、高端的产业链，也将为这座CBD注入更惊人的爆发力。

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