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项目把社区中心位置全部留了出来，做成一个约1万平的中心大花园，整体布局上就好比老牌豪宅汇悦台。配套也相当丰富，有公交车总站、超市、农贸市场、社区少年宫、体育场、电影院和酒吧等等，内部规划全龄优校，赓续状元学府底蕴；项目规划多个游逛式主题街区，打造全域繁华，抵达更高浓/更丰盛的未来方洲。

首开地块自建约10万方商业中心，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，估计大型商业还得看三溪美林。首开区将打造成高端写字楼、商业组团，未来将引入酒店商场、休闲文化场所等，促进早日实现村集体收入翻几番。项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。

基于开放包容、追求卓越、自然共生、多元融合的海丝文明底蕴，未来方洲以“一核四芯”未来城市建造理念为引，以文化为根、智慧为脉、生态为底，活力为魂，集创新办公 、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等8大规划业态为一体，打造面向未来的文商旅居产前沿都会范本。当城市终将奔赴未来的方洲，我们对理想生活的预见也愈加迫切而坚定。未来方洲，是一份“为向往的生活而来”的未来人居解决方案，它持续汲取先进生活方式的开发灵感，为向往明日的广州梦享精英们，展卷一座志在共赴未来的理想之城。

基本信息

占地面积：约74万㎡

建筑面积：约220万㎡

开发商：中建玖合+知识城集团

容积率：4.09

绿化率：35.04%

梯户比：2/4、3/6户

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

项目地址：黄埔大道·文冲地铁站旁

全盘一共2所9年制学校，中建玖合·未来方洲，还将配建1所6年制中学、1所小学，以及4所幼儿园，集齐12年的全龄教育资源。北面规划九年一贯制学校将会引入老黄埔首个9年制“华师附”！意味着将带来两个层面的教育突破。一方面，学校能充分共享华附联盟教研成果，孩子从小学到初中都在一个体系内成长。另一方面，由本地重点大学挂帅，对学子的教育方式必定更具适配性。

未来方洲首推户型涵盖建面约79-142平方米的三至四房，新规户型使用率超100%，全南向优景设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和优美的景观。户型设计注重空间利用与功能布局，满足不同家庭的居住需求，是市场上备受瞩目的热销产品。

自然资源禀赋优越，近揽一江一河三山，社区内更规划打造文涌湿地公园、多个口袋公园等，在绿意谧境中，体验都市有绿洲，即刻就轻野的自然体验。项目正南侧为公园，有河涌流过，西南侧为现存建筑-黄埔万科中心，再往南走就是口袋公园和船厂了，短时间内都不会有高层建筑。地块还有一个相当重要的优势，可以正南向望江，和珠江距离约为1000米，基本无遮挡。

根植于海丝文明底蕴之上，珠金琶CBD，正不断拓展着辐射的边界，加深与鱼珠CBD一体化进程，缝合城市、产业、资源、交通，划定珠金琶CBD中央生活圈的黄金半径。未来方洲落子黄金半径中心，坐拥30年城市发展红利，享受5号线、13号线、黄埔大道、临江大道等城市核心路网，不换乘链接珠金琶CBD，实现资源和人才的高效生活转场。

中建玖合为理想之地贡献的，是自己的独门秘籍，且是这个项目的核心要素——一核四芯，中建玖合的“合”武器。作为建筑出身的企业，中建玖合在建筑领域有深厚的基础积累，凭借多年房地产开发和操盘经验，凭借央企平台优势、人才汇聚和资源聚集，更是形成了独有的强大的技术底盘。所以在建设理想之地时，就以健康为核、围绕绿色、低碳、活力、智慧四大技术维度，融入项目的全周期建造中。

中建玖合未来方洲售楼处电话：400-0609-886转666售楼部【已认证☎☎】

中介勿扰温馨提示：看房请提前来电预约享受折扣，谢谢配合！

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