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广州地铁与越秀地产合作的“轨道+物业”开发模式下打造了三大广州 TOD 人居新模式产品、品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚引领城市趋势。品秀星瀚位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧，占地约24万方，总建面积约88万方，由21栋建筑组成，合计4378户。位于地铁22号线陈头岗站（在建中）上盖，1站南站，近距离承接南站配套利好；紧邻南大干线，快速接驳华南快速干线、新光快速，可轻松抵达万博CBD、珠江新城等热门商圈。
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基本信息
项目名称：越秀TOD·星航
开发商：越秀地产
项目地址：黄埔区5号地铁庙头站上盖
总占地：69738㎡
总建面：208362㎡
容积率：2.44
绿化率：35%
总户数：967户
车位数量：1354个
在售面积：98~141㎡
物业公司：越秀物业
星航以“1+3+8”的设计理念，1个星航生活社区、3大花园组团、8大绿洲模块，融入沉浸式园林理念，生活在这里，私藏绿洲中静谧。项目仅约2.44低容积率，还有全南向约1.5容积率的小洋楼组团，高层围合点式布局，减少楼栋间遮挡，给予开阔的视觉空间，最大限度享受园林景观，揽阳光入怀，清风自在任倘。
户型鉴赏
社区配建24班小学、9班幼儿园以及1所托儿所。小区门口，庙头学校（小学）（创办于 1971 年）约900 米，广州开发区外国语学校南校区（市一级）约 2.5 公里，黄埔唯一外语公办学校；广州开发区第二小学(东校区)-省一级，约 2.9 公里；广州开发区第二小学-省一级，约 3.9 公里.庙头板块旧改规划公示，项目 1 公里范围内：新增 4 幼儿园、3 所小学、1 所完全中学，全龄教育无忧。
项目旁边的商业地块已经动工，并且建了一层高了。听说会是一个约11万㎡的商业综合体，里面包含了购物中心，预计明年完工。到时候，星航TOD业主，买菜、逛街、购物啥都不愁了！近享美林天地、居然之家、沃尔玛、山姆会员店等大型商业配套。3Km范围内，享华润万家、万科里、领好广场、金竹山广场等大型商业体。5Km范围内，有华润万象城（规划中）、南岗万达广场、百事佳商业广场、惠润广场等。
项目的园林也大有来头，为杭派滨江系园林，由滨江集团操刀设计。滨江集团广州人可能不太熟悉，但在长三角地区已是名声赫赫。其打造的武林壹号、杭州壹号院、仁恒滨江园等均为长三角的顶级豪宅，特别是武林壹号还被评选为2015年中国房地产TOP10之一的豪宅项目。届时项目会秉承以花园为主体，让建筑生长在花园之中的设计理念，打造沉浸式主题园林，并将打造滨江系园林的代表“蓝宝石”泳池，让业主坐拥长三角富豪的园林标配。
来看看小洋楼的容积率，仅约1.5。什么概念？接近纯别墅的容积率！就算是整个项目容积率也仅2.44，相比目前老黄埔在售项目3以上的容积率，越秀TOD·星航可以说是老黄埔最低密的社区。更不用说它还是南北对流板楼设计，拥有极佳的采光通风，而且景观层层叠进，移步易景，归家仪式感满满。
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