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越秀星汇文玺，占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。左靠华南理工大学广州国际校区右邻暨南大学！

项目现在推1 栋和2栋建面约76㎡、80㎡、95㎡、98㎡的2+1房，以及建面117㎡3+1房，带装修总价312万起，折算下来单价约4万/㎡左右。两梯五户，31层高，预计2023年交楼。

小户型比较抢手，76㎡户型已经没有了，2栋的还可选。以2栋户型为例。

80㎡两房为北向户型，户型方正，三面朝阳，直望小区园林。

95㎡的2+1户型为南北对流的户型，布局也非常方正，横厅设计，有入户花园。四开间朝南，不仅保证通风和采光，还能直望华南理工大学校园风景。

94㎡户型样板房：98㎡的2+1房为东南向户型，格局也非常方正，做到南北对流，主阳台约6米宽，同样可看华工校园。此外，三个卧室均朝南，主卧带双飘窗设计。

越秀星汇文玺项目西面是华工国际校区，东面是暨南大学番禺校区，北面则跨南大干线跟大学城一期相望。据统计，光是环绕在项目周边的知名学校就多达13所，无论人文气息或教育氛围，都妥妥儿的位于鄙视链顶端。

而且从潜在客群来看，越秀星汇文玺未来极有可能形成一个“学霸业主群”。

除了大学城内的高校教授、大学讲师之外，依托大学城的人才优势，项目所在的广州国际创新城内也吸引了大批优质产业落地，比如世界500强思科中国创新总部、浪潮集团、城云科技等。

加上大学城断货已久，所以不少大学教授以及在大学城上班的科研工作者自然奔赴在“买买买”的最前线，因此，越秀星汇文玺的圈层可以说是24K纯学霸。

项目地处的广州大学城-国际创新城，出门即上南大干线，轻松串联广州南站、万博CBD、国际创新城等经济腹地；金光东隧道开通后，未来可快速通达大学城；同时项目临近4号线新造站，从新造站出发1站大学城一期、4站琶洲、5站金融城。

要知道，大学教授和科研精英不仅能提升整个住区的气质，而且他们也是公认有能力实现“人造牛校”的两类群体。中大附小、广大附小、华师附小有多“变态”，广州家长们都知道。

项目北侧的南大干线预计今年底开通，届时开车2首歌时间到万博，4首歌时间到珠江新城。今年新化快速路北段通车后可以直通琶洲，未来通过金光东隧道也能直抵大学城一期。无论业主在哪上班，都不存在“交通死角”。

虽然项目目前离地铁新造站还有些距离，不过规划的地铁12号线支线将在项目门口设华工国际校区站，直接接入广州地铁路网，未来日常出行也没啥大问题。◆广州『越秀·星汇文玺』售楼处电话：400-0609-886转777【售楼处电话】◆◆

教育配套方面，华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目附近还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。

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