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楼盘详情：

【项目地址】荔湾区 · 广钢新城北区·省实初中部旁

【占地面积】约1.2万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】281户

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约68-108㎡三至四房

【物业】保利物业

区位优势篇：保利·雅郡地理位置优越，占据广钢新城的发展高地，距离鹤洞地铁站仅约100米，真正实现地铁就在家门口的便捷生活。无论是前往珠江新城、琶洲等商务区，还是北京路、公园前等繁华商圈，都能轻松实现快速通达，大大节省出行时间。此外，项目周边交通网络四通八达，多条公交线路环伺，让出行更加灵活多样。

卖点一、家楼下省实的社区，省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”。 荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”——均为广州第一梯队

卖点二、广钢最近地铁的社区，板块32所学校一站式满足，家楼下省实初中和二小 100米鹤洞地铁站， 1站转11号线通达全城， 2站海珠， 8站越秀

卖点三、广钢使用率最高的社区

卖点四、全南向低密的社区，广钢唯一新规户型，使用率约100% 户户朝南，南向约150米超阔楼间距 ，容积率仅2.41，

卖点五、中心区唯一实景大城

卖点六、中心区最大中心公园，国家级中央居住区， 10年醇熟大城，超高入住率 外设35万m²中央公园，集成全民运动健身配套

卖点七、世界级商圈，比肩天河CBD

卖点八、老城区必备的丰富医疗，星河COCO PARK/万象/太古/山姆等配套赋能4公里5家三甲医院， 6分钟达千亿级广州国际医药港

在售房源，楼盘地块很小，只有两栋楼，但是胜在容积率比较低，只有2.41，其中1号线高28层，2号楼高31层，在荔湾动则超百米的楼高，这个楼高无疑等于小矮人。

根据规划图，可以看出，2T5，全南向设计，最小面积是68平米起步，目前只公布了一张68平的户型图，跟白云保利云境的一模一样。按照开发商一贯的风格，太小的楼盘没必要设计，除非竞品太多被逼（比如花地湾保利和颂），保利雅郡目前在板块内暂无对手，应该剩下两个户型会照搬设计；保利雅郡86平和108平大概率跟白云保利云境85平A户型，还有110平四房大同小异；

户型鉴赏：

环境配套，约35万㎡中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计； 35万方广钢中央公园，相当于42个足球场，目前中央公园 西区已开放；中区、东区加速建设中，整体完工预计在2026年。东临30万方广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲。

配套设施：三大核心商圈环绕，生活便捷

保利·雅郡周边配套齐全，拥有广船、医药港、花地湾三大核心商圈，以及广钢新城内部的花湾天地商圈。广船125万平方米的超级城市综合体仅一路之隔，目前已动工；医药港的星河Coco Park已开业，距离项目直线距离仅1.5公里；花地湾的荔胜广百商业体也已开业，距离项目直线距离约1公里；此外，广钢新城内的中海花湾天地商业体也已开业。这些成熟的商业配套为居民提供了丰富的生活便利。

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