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广州白云区 广州地铁地产•云筑上品 89-139m²精装房 白云新城中轴·设计之都·鹤南站TOD 白云新城核心区，嘉禾望岗商圈

项目已开售楼部，预计1月份开盘，目前吹风价5万左右，小面积因该5万内可以上车。

【项目信息】

✅地址：白云新城中轴·设计之都·鹤南站TOD

✅开发商：广州市品睿房地产开发有限公司

✅总建面积：约11.8万㎡

✅绿地率：35%

✅项目规划：5栋/约745户

✅车位：1028个

✅户型面积：约89-138㎡三至四房

✅装修标准：精装交付

保利云境、国贸上品、广州地铁云筑上品，被称为“白云三剑客”，都是主打高实用。今天跟大家讲讲广州地铁云筑上品这个楼盘，看完觉得有用的话记得点赞关注。

小区一共有5栋，开盘开售的是A1栋，开盘价格是37000-46000元/㎡，目前剩下的是高楼层单位，这边的开盘定价很奇怪，同单位楼层价差最高达到9000元/㎡，楼层越高单价越贵，这也是现在现场1栋剩下单位都是高楼层的原因，说白了就是性价比差。

小区的位置还是很不错的，在设计之都的第三期，目前一期大部分商业已经交付，保利的郡雅酒店已经挂牌营业，设计殿堂初见雏形，其他商业楼栋也已经开始办公，特别提下就是这边的红点广场也是设计之都的网红打卡点，周末经常有节目在这边演出。

设计之都一期现状

一期剩下的部分也在建设中，预计今年底设计之都一期可以整体完工，二期三期的地块基本已经整理完成，基本是商业地块，住宅地块相对比较稀缺。

广州设计之都示意图

广州地铁云筑上品距离红点艺术广场的大约1.2km左右，南边还有1个大型商业YH城，距离也在800米左右，未来楼盘周边还有没有其他商业要看后期规划。

这边的医疗资源也不缺，周边有广州市第八人民医院和南方医院白云分院，距离也刚刚好，南方医院白云分院距离小区直线距离700米，距离刚刚好。

南方医院白云分院实景

家长们最关心的就是小区对口的学校了，目前小区片区在省一级黄边小学的招生范围，近两年黄边小学学位比较紧张。近期官方发文即将在黄边进行旧改。

文中提及旧改后将高标准配置学校，在改造规划中可以看到九年一贯制学校的规划地块就在黄边小学位置上，不出意外黄边小学即将迎来改造升级。

黄边小学

黄边村改造规划图

目前在小区北边300米处，地铁14号线二期的鹤南站在建，预计今年底通车。

当然，没有哪个小区是十全十美的，云筑上品也有部分缺点，但相对比配套来说都不是硬伤。

第一个，就是小区小，小区内部没有太多的花园、娱乐设施和泳池，不过现在很多游泳健身爱好者都是办卡居多，相对来说后期物业费应该会少点。

第二个就是小区门口的鹤龙东路，其原身是白云区的白云三线，是白云区的主干道，东起白云大道，西至石井临江大道，目前开通鹤龙到白云大道路段，西段因为经过多条村，建设资金巨大，短期内难有太大进展。

白云三线规划西部示意图

第三个是最重要的，也是最关键的，就是本地村民的先人楼，附近有两个，一个在残疾人运动中西东南200米处，另一个在河边工业村东北角，都在西区500米外，关于这点有人很重视有人无所谓，后期这些因素很难改动，可以说见仁见智。

接下来云筑上品即将加推2栋，户型基本和A1栋一致，在周边新盘竞争下相信价格波动不是特别大，如果需要楼盘资料或者看房可以扫码。

户型图：

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