广州越秀『城投东园公馆』售楼处电话_东园公馆楼盘详情|售楼处电话_欢迎您
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2020年，广州城投拿下越秀南地块，楼面价64576元/㎡，成为广州地价TOP1，至今仍稳居“地王”地位，无人撼动。如今，越秀南地块已转化为广州城投·东园公馆项目入市，售价达到12万-15万元/㎡。那么，这个“地王”项目究竟有什么魅力？笔者特意实地踩盘，一探究竟。
距团一大广场站约270米
交通非常便利
广州城投·东园公馆位于越秀区万福路与越秀南路交界处，距离地铁6号线团一大广场站约270米，步行约5分钟可达。笔者踩盘走到团一大广场站就看到不远处的东园公馆了，目测两者距离很近。项目周边公交系统也很发达，200米范围内有5个公交车站、9条公交线路。
步行可达北京路商圈
生活配套成熟
出行方便，东园公馆的配套也很成熟。项目周边还保留有岭南特色的骑楼，餐饮店、药店、超市、银行一应俱全，充满烟火气，步行可解决日常生活所需。项目距离北京路商圈约1公里，步行10分钟即到热闹繁华的北京路文化旅游区，天河城百货、广百百货、新大新百货、五月花广场、动漫星城、青年文化宫、光明广场、天河城A区、天河城B区（预计2023年第三季度开业，目前招商中）、大佛古寺、广州南越王宫博物馆、东方文德广场等等，一站式吃喝玩乐购应有尽有。
省一级学校环绕
教育资源优越
教育医疗方面，据项目销售人员介绍，东园公馆的对口小学是清水濠小学，距离项目约230米，步行5分钟左右即到，家长接送小孩上学非常方便。值得一提的是，清水濠小学是广东省一级学校、广东省体育特色学校，是一所百年老校。该校是全国青少年体育俱乐部、省体育特色校，注重孩子的体能锻炼和体育素养培育，乒乓球和围棋是该校的两大特色名片。据在读生家长反馈，学校作业量不大，但对文化课抓得比较严，特别是数学，在当地小有名气。
根据2023年越秀小学升初中电脑派位生分组表显示，清水濠小学升初中电脑派位学校：
广州市第三中学（完全中学，国家级示范性高中、省一级、越秀区重点中学）
广州市第七中学（完全中学，国家级示范性高中、省一级）
广州市第十中学（初中，百年老校、市一级）
广州市第十三中学（完全中学，百年老校、省一级）
广州市第十六中学（高中，国家级示范性高中、省一级）
广州市铁一中学（完全中学，国家级示范性高中、省一级）
广州市培正中学（完全中学，国家级示范性高中、省一级）
广东实验中学初中校区（初中，省级重点中学）
广州市第三中学实验学校（初中）
广州市知用学校（九年一贯制，省一级）
2023年清水濠小学与同片区其余7所小学一起参与电脑派位，10所学校中8所学校为广东省一级学校、省级重点中学，摇中优质学校的几率还是比较大的。
项目附近医院则有越秀区骨伤康复医院、越秀区第二中医医院。
越秀区作为广州的教育强区，也是广州的政治中心、文化中心、商贸中心，是底蕴最深厚、历史最完整、精华最集中的区域。项目周边有培正、七中、省实、十三中等将近20所省重点学校，聚集了中华全国总工会旧址、省港罢工委员会旧址、团一大旧址、中共广东区委旧址等一批红色革命遗址，且300米到广东省立中山图书馆，人文底蕴深厚。
主打大户型产品
总价1200万起
广州城投·东园公馆，建设4栋21-23层住宅，其中1号楼的左边23层为回迁房，右边21层为商品房；2、3、4号楼均为21层的商品房，大部分户型朝南，货量共249套。据悉，项目首推1、3栋，产品涵盖88-176㎡三至四房，货量共175套。其中，专梯专户、3.15米挑高设计，属于产品的一大亮点。
在项目规划上，东园公馆除了住宅部分，还配建了1所幼儿园、约3000㎡底商、会所（内含室内恒温泳池）、多层次立体式的园林，满足业主的健康、社交等需求。
目前东园公馆已开售，首推1、3栋，户型为88-170㎡3-4房，均价12-15 万元/㎡。目前项目在越秀区城壹汇首层开放了生活艺术中心，销售中心、样板间预计今年下半年开放，具体时间待定。
美中不足
老城区也有“弊病”
笔者在没有样板间可看的情况下，靠观察沙盘朝向发现，东园公馆的2栋和3栋是紧挨在一起，相当于单体楼，那么夹在中间的176平四房户型，即项目的最大户型、景观朝向最好的户型，只能两面见光，做不到三面见光。对此，笔者反复向销售人员确认，176平户型，一套总价2550万的房子居然只能两面见光！它的通风、采光以及居住舒适度似乎匹配不上它的价钱！
蚊型地、单体楼、高容积率、园林稀少……这些是越秀老城区楼盘难以规避的弊病。
另外，老城区的楼盘身处闹市，车水马龙，居住环境一般比较嘈杂喧嚣。东园公馆位于万福路与越秀南路交界处，东濠涌高架路位于项目的东侧，多少会受到噪音影响。
不过，对比成熟的生活配套、优越的教育资源、便利的交通出行等等，噪音、采光略差……这些可以说是瑕不掩瑜。
广州城投·东园公馆均价12-15万元/㎡。
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