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黄埔全新迭代产品打造标杆住宅，美学建筑立面 中芯人文臻作，携手国内外知名园林打造团队，洞察人居需求，融合岭南水乡的现代化园林设计，建面约82-158㎡三至四房人文臻作，迭代创新户型，使用率最高超100%整个小区规建6栋住宅，47层楼高，呈围合式布局，其中的2#是两梯四户设计。配套方面，也是尽可能满足业主日常生活所需，有约2700平的9班幼儿园、黄埔文化馆和商业底商。
断供了两年多的老黄埔，终于迎来了新的土地供应。备受关注的“靓地”黄埔图书馆北侧地块。被保利以总成交价398726万元拿下，正式命名“保利招商华发·中央公馆”这块地是广州首个不限地价上限的地块，体量虽然不算太大，但也不小，比较有塑造空间。项目位于老黄埔核心，护林路以南、镇东路以东，附近有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等，未来还将新建文化馆和妇女儿童中心，公共设施丰富。距离地铁5号线大沙地站直线距离约500米，地段优越，生活氛围浓厚。预计该地块项目未来入市将是热门楼盘，值得关注。
项目位于黄埔城芯，具有“一轴两轨四通八达”的交通格局。一轴即黄埔大道，两轨为 5/7 号线。周边还有黄埔大道、中山大道、广园快速三大主干道，畅行全城。距离地铁 5 号线大沙东站约 800 米，3 站可达天河金融城，10 站约 26 分钟直达珠江新城且无需换乘。同时，也是 7 号线大沙东站，3 站到黄埔科学城，7 站达番禺万博，半小时内可畅达广州各大 CBD，如珠江新城 CBD、琶洲 CBD、万博 CBD。未来还有高铁新城规划，为地段价值增添变数。
项目自身配建一所 9 班幼儿园。距离较近的小学有怡园小学（北校区）和怡瑞小学，其中怡园小学是建于 1989 年的老牌名校，1994 年评为广东省首批省一级小学，是黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年全区第一。广州 86 中（初中）是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，成绩出色。
项目基本信息如下：
【占地面积】：3.77万㎡
【建筑面积】：约25万㎡
【产品规划】：6栋47层住宅
【容积率】：4.3
【户数】：约1440户
【梯户比】：3梯6户、2梯4户
【车位数】：约1700个（含人防车位），共3层车库
【物业】：保利物业 (国家一级资质物业)
建面约89㎡户型四开间朝南，公区没有承重墙限制，空间灵活性很大。譬如项目的创意样板间，就扩大了公区范围做成LDKB无界大方厅，一家几口都能在同一个空间下各自忙碌，但也方便相互照看，邀约亲朋好友上门也有足够的空间位置招待。主卧做到了270°飘窗采光，还预留有衣柜位。
建面92m² 东南 西南 入户花园：这一设计不仅提升了户型的私密性，还为居住者提供了一个过渡空间，增加了归家的仪式感。户型布局可能更加灵活，能够满足不同家庭结构的居住需求。
建面约116㎡创意四房户型，近14m南向采光面，新增入户花园设计，设置沙发的话，进出门前方便坐着脱换鞋袜等。板房同样做了LDKB一体化，空间尺度感超强。如果是二孩家庭的话，也可以将厅卧改造成卧室或书房。主卧270°飘窗采光，可利用于扩大衣帽柜或布置梳妆区等。
建面约159㎡户型很适合三代同堂的改善家庭，五开间朝南，双套房三卫设计，整个小区的“C位”，能直望中央园林景观。其中的次套位居一隅，活动空间宽阔的同时，早起晚睡也不会与子女互相影响。主卧超大采光尺度270°飘窗+嵌入式L型衣帽间，还有浴缸位配置！妥妥的“小家化主卧”。关键是，这个户型为南北对流设计，且两梯四户，只有首开的两条梯腿。
在中央公馆身上，全然不同的设计逻辑，半围合式布局，追求的是更立体的居住舒适感。半围合式布局是当前豪宅的主流选择，典型例子如汇悦台，大中庭优势尽显：中央园林不会被楼栋切碎而变成低档次的楼前绿化，也利于园林功能区的布置，业主有更多的休闲散步空间。现在的版本，属于业主的好处显而易见，拔掉中间的楼栋后，围合出约3万㎡超大园林绿化面积，形成日常生活的中心聚场。围绕中心聚场，中央公馆既实现了阵列式的通透感、也实现围合式的开阔公区。乐活分龄水乐园、约800㎡下沉式会客厅，融合岭南美学的园林设计，并在建筑群落中，穿插下沉卡座、亲水躺椅、户外会客厅等功能。
作为今年老黄埔「1号作品」，中央公馆充分结合老黄埔的地域属性，采用微弧横向线条，每一处转角和分割都精心设计，细腻流畅的线条、灵动现代立面、超高的窗墙比，让整个建筑看起来通透轻盈，公建化感十足。在色调上，项目从世界一流奢宅中提取香槟金暖色调，让建筑观感更贴近居住时的温润与柔和。
中介勿扰温馨提示：看房请提前来电预约享受折扣，谢谢配合！
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