中建玖合未来方洲-未来方洲(售楼处电话)2024最新房价-小区环境-户型-备案价

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项目资料：

占地规模：总面积约74万平方米，总建筑面积约220万平方米。

开发单位：中建玖合与知识城集团联合开发。

规划指标：容积率为4.09，绿化率达到35.04%。

居住规模：预计总套数4000至5000套。

户型选择：首推户型涵盖79至142平方米的三至四房，所有户型均为南向设计。

未来方洲屹立时代坐标之上，承接城市高能级资源，作为约220万方城市更新巨著，领衔城市有机更新新范式，以3大中心岛链式布局、超核集群的城市综合体，实现高浓度的未来理想生活场景。首开区复建、融资地块， 九年一贯制学校在旁， 南向无遮挡望江，距离地铁站就300米！

预计首开1、2、4栋， 分别是31层（2梯5户）、47层（3梯5户）和56层（3梯4户），涵盖建面约79㎡-95㎡-108㎡-128㎡-142㎡五个面积段的产品，具体分成了整整12种户型，选择十分丰富。其中，建面约79㎡户型有3种，都是三房带主套，而且全部带有入户花园，这在小户型里面十分难得。A1户型和A3户型都是竖厅布局，区别点在于A1是真三房，而A3是2+1房，即可以在客厅再隔出一个卧室出来。

建面约95㎡则有4种，虽然看着都是3房，但是它们都带有一个大宽厅，嫌房间少的话可以再隔出一个房间实现3+1房。

建面约108㎡户型跟95㎡户型类似，3个户型都可以视为3+1房，它们的格局更加方正，而且清一色都是大阳台+南北对流的设计，采光和通风表现会更加优秀。

教育资源，整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学{初中＋高中}，首先是渡头片的组团1，有一所36班小学，大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2，配备一所36班九年一贯制学校，护林路沿线的江北片是组团3，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。不过！这个学校的班数规划是有问题的，建议文冲西的村民，商品房业主，以及中建开发商向政府申请调整！原因很简单，规划不合理，对居民不方便，而且未来很有可能会引发业主维权。3个组团里，文元片只有一个学校和商业，其他基本都是住宅，居住人口最多，但是这里的班数最少！规划了一个36班九年制。

交通配套

双黄金地铁线：首开这一组团，距13号线双岗地铁站约300米，5号线文冲地铁站步行约500米，通勤便利，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城，离双岗BRT也不过300米，多路网直链珠金琶CBD。

城市主动脉：临广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心

城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，便捷出行

项目优点总价：

1，拥有双地铁，首开地块距离5号线文冲地铁站约1公里，距离13号线双岗地铁站约400米，日常通勤很方便。

2，首开区占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅，大花园，老黄埔可没几个新盘拥有！

3，首开户型一共有四个：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型为南向。

4，学位或许有惊喜，全盘一共规划4所中小学，其中2所为九年制学校，按照旧改一般打法，名校通常都是标配

5，地处老黄埔核心，一路之隔就是曾经的黄埔一哥城光

6，大盘，综合配套不弱，单综合配套的体量就近70万方，商业综合体、商业街集群、4所中小学、4所幼儿园…生活配套一应俱全。

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