保利雅郡-荔湾保利雅郡(售楼处)2024最新房价-小区环境-户型-保利雅郡备案价

搜狐焦点潮州站 2024-09-10 19:08:00

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保利雅郡一个盘，就创造了广钢N个第一，让它在正式亮相之前，就吊足买家胃口。从定位来看，这块地会打造成广钢近3年以来，第一个刚改小户型项目，同时，这也是广钢首个新规后的产品。广钢首个真地铁上盖盘首先，广钢不缺地铁，六轨交汇的格局，让每个项目都能自诩一声地铁盘。但从严格意义上来讲，广钢始终缺乏一个地铁上盖项目。广钢南北两片一共拥有18个小区，其中最近地铁的中海花湾壹号A区，步行至鹤洞地铁站约500米，总让人觉得留有遗憾。

项目基本信息

项目占地面积：1.2万平，建筑面积：约2.6万平

容积率：2.4，总户数：281户

规划栋数：1号楼28层、2号楼31层，梯户比：2梯5户

推出户型：68-86-108平，物业：保利物业

项目位置：荔湾区广钢新城北区广东实验中学荔湾第二小学部北面

产品：保利雅郡作为广钢少见的低密地块，地块容积率仅为2.411，建筑控高为60米，项目体量较小，预计以刚改为主。建面2.6万方，容积率:2.41，两栋楼282户，1栋28层高，2栋31层高，两梯五户的布局，住宅套均面积将保持在80平上下。

对比万科朗庭：朗庭和浣花里都是超高层，加上小户型79平做北向，本身的居住舒适度肯定没那么高，但朗庭相比之下的优势更多在于配套会更齐全且更层级，还有预期。花地湾属于连片开发，整体属于万科主导，规划先行的好处是不容易内卷，并且不用担心公园、商业以及学校等。而相比之下雅郡的优势更多在于户型设计，朝向以及确定性。

对比中海浣花里：中海浣花里会更有对比性，同样是小楼盘，浣花里只有3栋楼，户型从71-108平，与保利雅郡高度重叠，其他配套基本都要靠蹭周边的，现在71平的小三房北向起步价在270w左右，起步单价在3.8w，而相比之下保利雅郡户型的设计和朝向会更友好，并且只有26层以及31层的低密度，因此保利雅郡的赢面是更大的。

教育资源，近期，荔湾接连为广钢定下两所名校，其中中海保利朗阅配套中学为真光中学，广钢2号地块带来的九年制中学同样为真光中学为办学主体，目前周边5所幼儿园+5所小学+3所初中+1所高中，要么省实，要么真光，至此，广钢肩负的教育期望，再一次得到公开证明。另外，项目南侧就是省实二小和广东实验中学荔湾学校，距离项目仅百米的距离，基本上在家阳台就能看到学校的操场，后续会不会将保利雅郡纳入招生范围内，现在只能静待有关部分官宣，有的话就当作惊喜。

便捷的交通网络，保利雅郡项目所处的地理位置极具优势，距离鹤洞地铁站仅约100米，成为广钢区域内最近的地铁站之一。该项目为居民提供了便利的交通选择，1站可抵达沙涌站，换乘11号线（预计2024年底通车），2站可到昌岗站，轻松联通广州的各大核心区域。预计30分钟即可到达珠江新城与琶洲，而25分钟便可前往北京路和公园前，出行十分方便，提升了生活的便利性。