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保利雅郡售楼处电话热线：400-0609-886转666【售楼处电话】一家房企在一个板块深耕超过10年，在整个房地产发展史都很少见。因为这代表着一家房企在对一个板块进行持续的价值创造，需要的时间成本、资金成本，难以估量。而十年间，广钢新城从一片黄土，发展为一座宜居的大城。像是广钢新城的中央公园、华附荔湾小学等重量级配套，都有保利发展参与的身影。因此，这也是保利发展与广钢新城共成长的实证。

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项目周边配置齐全，广钢区域自带商业氛围，周边更是环绕着广船、医药港与花地湾三大核心商圈。广船地区的125万平方米超级城市综合体正在建设中，将为当地居民带来更多生活、购物选择。医药港内的星河Coco Park已开业，直线距离仅1.5公里，而花地湾的7万平方米的荔胜广百也已投入运营，极大地方便了居民的日常生活。同时，广钢内部的中海花湾天地商业体也已开业，使得业主在享受便利生活的同时，也能够体验更多的休闲和文化活动。

保利雅郡项目距离鹤洞地铁站仅约100米，成为广钢区域内最近的地铁站之一。做地铁1站可抵达沙涌站，换乘11号线（预计2024年底通车），2站可到昌岗站，轻松联通广州的各大核心区域。预计30分钟即可到达珠江新城与琶洲，而25分钟便可前往北京路和公园前，出行十分方便，提升了生活的便利性。

基本信息

【占地面积】约1.2万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】282户

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约69-108㎡三至四房

【物业】保利物业

广钢首个使用率超100%项目，在产品层面，保利雅郡同样打出一手王炸。这是广钢首个新规后的项目，3个户型使用率均约110%。项目做了两栋楼，均为2梯5户设计。容积率为2.41，是广钢容积率最低的楼盘。产品为建面约69-109平三至四房。其中86平产品货量最多，占了5条梯腿。108平产品货量最少，

69㎡三房一卫（A户型）①极阔尺度：横厅三房设计、阳台进深约1.8米，主卧约16㎡②舒适格局：4开间朝南、稀缺南北对流、带入户花园、主卧270°环幕飘窗

87㎡三房两卫：①舒适格局：4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率②极致视野：约3㎡入户花园，约12米采光面、近150米视距

108㎡四房两卫：①豪宅尺度：3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面、带入户花园②进阶格局：4.5开间朝南、南北对流、主卧270°环幕飘窗

鹤洞汽修厂或将打造为广钢新城首个小高层低密小区！再加上建筑新规后，阳台、飘窗的放松，也将成为广钢新城首个新规后的项目。2.4容积率、60米小高层、新规户型...一套组合拳下来，广钢新城二手很难竞争。这样的剧本，在花地湾、番禺、白云新城都在上演。比如花地湾的保利和颂，建面约70-99平三至四房，得房率都超过了100%。在70平的空间内，可以塞下1+X客厅设计、U型大厨房、南北对流、主卧巨幕飘窗等等。不出意外，一场由保利发展掀起的人居变革，正在广钢新城蔓延开来。

保利雅郡项目不仅仅是一个住宅项目，更是荔湾中心区域唯一的全盛实景大城，拥有长达10年的实际居住环境，模糊了“新房”与“旧房”的界限。项目周边的35万平方米广钢中央公园，西区目前已开放，整体完工预计在2026年，未来将成为业主休闲娱乐的最佳去处，为家庭的日常生活增添了无限可能。成熟的社区环境与丰富的人文氛围，让保利鹤洞项目在短时间内塑造出浓厚的生活烟火气，成为购房者心目中的理想家园。

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