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项目基本信息
楼盘名称：保利燕语堂悦
总栋数：8栋，总户数：1068户
建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年
占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米
容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%
总车位数：1498，车位配比：1:1.35
得房率：100-100%，装修标准：简装
开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米
区域价值：海珠区作为广州的中心区域，被珠江水系环绕，地理位置得天独厚，是广州唯一的“岛区”。在《广州十四五》规划中，海珠区被定位为高质量发展的新高地，承载着岭南文化的传承和创新。在未来的城市发展中，海珠区将以数字经济和都市工业为双核驱动，进一步提升区域的经济与文化价值。保利燕语堂悦所在的工业大道中片区，是广州“后航道服务型制造创新带”的核心地带，未来将发展为广州最具潜力的豪宅板块，周边环绕着丰富的产业、商业及文旅资源，是广州少数能兼具文化与居住品质的区域之一。
它的户型已经有很多大V分析了，延续了保利一贯以来的优质设计，我就不炒冷饭了，说一点这些户型排布的逻辑。
清平乐90-94平，为了做南北对流，牺牲了许多采光，有相互被遮挡。而且A1栋给了90平，因为西向北是A2栋，遮挡比较严重。
A2栋北侧两条梯腿给了稍大点的94平，因为北向无遮挡，也只有部分房间能望着珠江医院，问题不大。
浣溪沙92平，这是个很有意思的设计，因为小面积居然放在前排做南向，为什么呢？
因为A2栋西南向直面工业大道，未来会很吵，所以把小面积留给这个户型，刚需有了学校和地铁，对噪音要求就没那么高了。而且A2上午会被A1挡住很多阳光，按照这个楼间距预估，起码要高楼层才会没什么影响。
107-112平苏幕遮，这个户型是东南向，有利有弊。
东南向意味着早上有阳光直射，下午没有阳光，但也不会受到来自工业大道噪音的影响，所以给了更大面积。
为什么A1栋是107平呢，因为旁边B2栋在东南方向，挡的光线大概率会多一些（没有定量分析，不一定准确），A1栋在A2栋的东更偏南，所以112平这条梯腿，被遮挡可能会稍微小一些，而且这个朝向又看不到垃圾站，避开了不利因素。
125平相见欢，处在最好的A1栋西南向。
一方面前面遮挡比较少，B1和B2栋距离相比A1-2之间更远，视野采光影响不大。
另一方面，南向又有B区挡在东南侧，尽可能规避工业大道从东南和南边带来的影响，所以目测东边梯腿是整个A区单价最贵的。
优点：
①配套成熟，小区位于海珠西板块，无论是医疗商业交通配套都十分好；而且虽然说配套成熟，但未来还有增量。
②户型好，户型舒适度高，户型设计合理，采光通风好，实用率超100%。
③距离燕岗地铁站非常近，项目直线50米就到地铁站，纯地铁上盖。而且燕岗地铁站还是广佛线跟11号线大环线的交汇点，便利度非常的高，对于需要地铁出行的人群来说很友好，尤其是在珠金琶上班的，11号线环线开通后，8站就能直达琶洲，通过广佛线换乘3号线，到珠城也不过是7个站。
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