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首铸铂瑞云湾坐落于番禺东部石楼港莲大道旁，南面和北面是超十年老盘庄士映蝶蓝湾和莲花湾畔小区，西面是石楼镇,首铸铂瑞云湾不负其“花园城市”的出身，以新加坡花园生活为理念和蓝本，融入对自然生态的理解，打造社区园林生态，一半花园一半家的生活体验。项目展现出了许多独特的价值，包括无法复制的生态优势及国际化设计视野，以其前所未有的差异化，全面超越了普通洋房的标准。
【项目概况】
总占地面积：约11万㎡；
总建筑面积：约25万㎡；
开发商：首铸（广东）集团有限公司；
规划栋数：20栋；
整盘户数：1495户；
层高：11-21层；
物业公司：保利物业；
物业管理费：2.8元/㎡·月；
绿化率：超43%；
容积率：约1.97。
项目最近的地铁站在3.9公里外的4号线石碁站，驾车需10分钟，公交则需乘坐10站至莲花港大道中公交站再步行200米，接驳时间超过25分钟。总体而言，目前如果仅靠公共交通通往市区，耗时较长，通勤效率低，更适合有车一族。
项目配置有3000㎡的社区底商，但主要的娱乐、餐饮、购物等需求要依靠周边石楼以及亚运城的配套，项目附近不仅有多年的成熟小区，还有很多极具生活气味的底商，满足多种日常生活需求。
教育配套方面，小区自带庄士幼儿园（已开学），此外，还有石楼镇联围小学、莲花山小学、石楼镇中心小学、石楼镇重文小学、莲花山中学、石楼第二中学、番禺石楼中学8大学校，全龄段的教育可以得到基本的满足。
项目坐拥一岛两江三山绝佳自然景观，270°近揽莲花三山，私享30m一线江湾美景。2-5公里可快速到达浮莲岗公园、海鸥岛、莲花山旅游区，高层更可远眺莲花山莲花山（国家4A级景区）。
产品方面，首铸铂瑞云湾以新加坡花园生活为理念和蓝本，融入对自然生态的理解，打造社区园林生态，一半花园一半家，整体绿化率为46%，容积率约1.93。这个居住密度对比亚运城的高密度硬伤来说，有着更佳的居住舒适度。小区内将建一个约2300平的泳池会所，颇有度假风情，棕榈景观和沙滩椅营造出一种热带滨海度假格调，同时还有儿童游乐区、休闲花园、运动健身空间等基础空间满足社区生活。在社区管理方面，项目的物业管理是由央企物业排名第一，2021年中国物业百强排名第五的保利物业护航。
户型方面，86-152㎡奢适多功能N+1房，融入首铸以人为尺度考量设计，人性化打造1梯2户、2梯3户、2梯4户和2梯6户的产品，南北对流、双阳台设计、动静分离、多面采光等多层次保证居家舒适度。其中，约86平产品做到惊人的三房两卫！得房率超9成！整个户型动静分区明确，全屋均做了飘窗设计，采光充沛。其中，U型厨房，洗切煮动线流畅。干湿分离的双卫，时刻保持干爽整洁。
105平户型全南向瞰园，全屋做到南向三开间面及观景面，一年四季都能感受阳光和煦。约6米的超大阳台连接客厅，坐在家中也能一览无遗窗外的景色，而且还能在阳台上莳花弄草，打造属于自己的“空中花园”。客厅的LDK一体化设计，既是家庭的社交中心，也可以轻松容纳大型家族聚会！次卧的空间也相当阔绰，让孩子享有独立的成长空间！
131㎡户型利用率很高。该户型面向小区，为南向双阳台，大阳台连接客厅与主卧，采光和景观视野俱佳，直接俯瞰2300平的泳池和儿童休闲空间等景观。
建面约152㎡户型图
一半花园一半家
首铸铂瑞云湾，打造约1.97超低容积率，超43%绿化率。纵观2017年-2021年广州土拍情况，容积率低于2.0的，仅14宗。同板块在售一手项目，有且仅有首铸铂瑞云湾容积率低于2.0。在寸土寸金的广州限购区，此等低密是豪宅盘才有的配置。数据表明，以10000㎡土地为例，容积率每降低0.1，绿地率增加约1%，社区多种100棵树。首铸铂瑞云湾，拥有占地约7.5万㎡园林大境（约等于10.6个标准足球场大小），一半花园一半家，足不出户就能揽风瞰景，坐享花繁叶茂，感受鲜氧包围。
首铸集团作为拥有新加坡纯正血统的上市企业，将新加坡“花园城市”的概念深刻植入项目之中。社区匠筑新加坡式五重园林，让每个年龄阶段的居住者都能在这里过上想要的生活，首铸·铂瑞云湾致力于为居者营造有生命力、创造力的理想人居。微波荡漾，水天一色，身心浸润在约600㎡泳池里，放下一切，让思绪尽情随波逐流……如此惬意的时光，曾是多少人的生活梦想。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
